Hämmerlingstraße 132

Eine gewerblich genutzte, vollversiegelte Fläche, inmitten eines gewachsenen Wohnquartiers im Bezirk Köpenick sollte durch eine Wohnbebauung nachverdichtet werden.

Die planerischen Rahmenbedingungen sahen bei Planungsbeginn bereits vor, dass eine Einleitung von Regenwasser in das Kanalnetz nicht mehr stattfinden darf und folglich alles Regenwasser vor Ort bewirtschaftet werden muss.

Ziel war es, einen ansprechenden Wohnungsbau zu schaffen, der sich in seiner Formensprache und Typologie in die bestehende Bebauung einfügt. Hierfür wurden neben fünf Gebäuden in geschlossener Bauweise als Blockrand außerdem drei Häuser im Inneren des Blocks als Reihenhäuser geplant.

Für die Regenwasserbewirtschaftung galt es, den Anforderungen gerecht zu werden, ohne überkomplexe oder anfällige oder wartungsintensive Technik verbauen zu müssen, und generell ein nachhaltig bewirtschaftbares Gebäude zu errichten. Durch die dezentrale Bewirtschaftung mittels Rigolen und Retentionsboxen sollte außerdem ein besseres Mikroklima entstehen und die Vegetation (Vorgärten, Außenanlagen und Grünflächen im Hof) mit Wasser versorgt werden.

Der Wohnkomplex in der Hämmerlingstraße umfasst fünf Gebäude in geschlossener Bauweise als Blockrand sowie drei Reihenhäuser im Inneren des Blocks. Das anfallende Regenwasser wird über extensiv begrünte Dächer mit Retentionsboxen in eine Drainlage/ Retentionsschicht über der Tiefgarage und in den Hof zu einer Rigole abgeleitet. Eine ausreichende Gefälleausbildung in Teilen oberhalb der Tiefgaragendecke verhindert dauerhaft stehende Nässe und damit mögliche Schäden am Bauwerk. Der Boden wurde in einigen Bereichen zugunsten von Vorgärten und Grünflächen entsiegelt.

Anforderungen bezüglich der Kosteneffizienz der Bauteile, die notwendigen Bauhöhen für die Barrierefreiheit und die physikalischen Bedingungen der Entwässerung erforderten bereits im Rohbau aufwendigere Detaillösungen. Für die Zuleitungen der Rigole waren ebenfalls aufwendigere Planungen nötig und es mussten mehr Kontrollschächte geplant werden.

Zu den Investitions- und Betriebskosten liegen uns keine Angaben vor. Gleiches gilt für die Förderprogramme und Fördersummen zur Regenwasserbewirtschaftung.

Komplex für die Planung gestalteten sich die unterschiedlichen Anforderungen bezüglich der Kosteneffizienz der Bauteile, der notwendigen Bauhöhen für die Barrierefreiheit und der physikalischen Bedingungen der Entwässerung. Dies erforderte aufwendigere Detaillösungen bereits im Rohbau, die planerisch umfangreicher waren als herkömmliche Standardlösungen. Zusätzlich mussten für die Zuleitungen der Rigole aufwendigere Planungen vorgenommen werden und mehr Revisionsschächte geplant werden.

Das Projekt stellt eine klassische Bauaufgabe in Berlin dar, da auf einem vollversiegelten Grundstück eine Nachverdichtung stattgefunden hat. Durch die Entsiegelung des Grundstücks und Abkopplung vom Regenwasserkanalnetz wird nicht nur das Mikroklima verbessert, sondern das bestehende Kanalnetz wird dauerhaft entlastet.

Trotz der relativ hohen Dichte der Neubauten ist es gelungen, alles Regenwasser vor Ort zu bewirtschaften und so direkt wieder in den natürlichen Kreislauf einzuspeisen. Das Projekt ist dabei technisch überraschend reduziert, hocheffizient und damit im besten Sinne nachhaltig.