Wohnquartier 52° Nord

Auf dem Grundstück des ehemaligen Chemie-Standortes direkt an der Dahme entsteht ein nachhaltiges Neubauquartier mit rund 1 000 Wohneinheiten. Bereits vor Festsetzung des Bebauungsplans wurde das gesamte mit Altlasten behaftete Erdreich bis zum Grundwasser abgetragen und der Boden saniert. Das Land Berlin verpflichtete den Grundstückseigentümer dazu, Eingriffe in Natur und Landschaft auszugleichen.

• Niederschlagswasser nahezu vollständig auf dem Grundstück bewirtschaften
• Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen umsetzen, die Boden, Wasserhaushalt, Menschen, Tieren und Pflanzen zugutekommen
• Mikroklima verbessern

Dass überhaupt Wohngebäude und Wasserflächen entstehen durften, ist der umfassenden Bodensanierung zu verdanken. Die 25 bzw. 80 Zentimeter tiefen Wasserbecken speisen sich über unterirdische Rohre aus dem Regenwasser der umliegenden Gebäude, dem Stadtplatz sowie den anderen versiegelten Flächen im direkten Umfeld der Becken. Zugleich sorgen sie für sommerliche Kühlung und somit gerade bei starker Hitze für ein angenehmes Mikroklima. Sinkt der Wasserspiegel während längerer Trockenphasen ab, können sie mit Trinkwasser aufgefüllt werden. Im Normalfall besteht keine Verbindung zu der Dahme. Nur bei Starkregen wird das Wasser in den Fluss geleitet, um Überschwemmungen zu vermeiden.

In den Sommermonaten wird das Wasser über zwei Pumpenanlagen umgewälzt und in einem Filtersystem gereinigt. Die Pumpen versorgen auch die beiden Wasserspiele am Stadtplatz vor dem künstlichen Gewässer. Im Winter sind die Pumpen aus. Zum einen könnten sie einfrieren, zum anderen sind sie nicht nötig. Denn dann sorgen die vielen Sumpfpflanzen und Gräser, die den künstlichen See seitlich einfassen, für eine ausreichende natürliche Reinigung.

Die dezentrale Regenwasserbewirtschaftung im Quartier 52° Nord geht noch über den künstlichen See hinaus. So haben viele Häuser begrünte Dächer. Ein Teil des Niederschlags wird hier in der mit niedrigen Gewächsen bepflanzten Substratschicht zurückgehalten und verdunstet. Bei den Grundstücken, die nicht direkt an die Wasserbecken grenzen, wird das Niederschlagswasser außerdem über Mulden und unterirdische Rigolen dem natürlichen Kreislauf zugeführt. Dadurch versickert das Wasser langsam ins Erdreich. Vor den Zuleitungen in die Rigolen hält ein Sandfang Feststoffe zurück.

Anfangs hat die BUWOG das Fachgebiet Siedlungswasserwirtschaft der TU Berlin beauftragt, die Wasserqualität zu prüfen. Nun ist das Aufgabe der Wohnungseigentümer:innen. Es wurde eine Miteigentümergemeinschaft gegründet und der künstliche See symbolisch für 1 000 Euro an die Bewohnenden übertragen. Jede Partei hat einmalig einen Euro bzw. die direkt am Wasser Wohnenden haben zwei Euro bezahlt.

Für die Beauftragung von Fachfirmen zahlt jede Partei 7 bzw. 14 Euro im Monat. Auf der anderen Seite sparen die umliegenden Eigentümer:innen Niederschlagswassergebühren.

Die Wasserfläche dient zugleich als sogenannte Ausgleichsmaßnahme: Um Eingriffe in Natur und Landschaft zu kompensieren, müssen bei Bauvorhaben Ausgleichsflächen geschaffen werden, die Boden und Wasserhaushalt, Menschen, Tieren und Pflanzen zugutekommen. Diese Ausgleichsfläche bietet der künstliche See, der nicht nur für die direkten Anwohner:innen für Erholung sorgt, sondern auch öffentlich zugänglich ist.

Die TU Berlin, die über reichlich Erfahrung zum Thema Wasseraufbereitung verfügt, war hier von Anfang an involviert. Seit der Inbetriebnahme im April 2017 überprüft sie regelmäßig die Wasserqualität. Alle ein bis zwei Monate fährt Daniel Geisler vom Fachgebiet Siedlungswasserwirtschaft zum Quartier 52° Nord und nimmt Proben.

Aus rechtlichen Gründen durften die privaten Rohrleitungen nicht unter den öffentlichen Straßen verlegt werden. Deshalb kann von hier der Regen nicht in die Wasserbecken geleitet werden. Bei allen öffentlichen Wegen wird der Niederschlag wiederum über Schächte aufgefangen und mittels Sandfang gereinigt. Von hier fließt er dann in die Dahme.