Der breite Grünstreifen, der sich längs durch das Quartier zieht, erinnert noch an die rasenbedeckte Brache, die sich hier bis vor wenigen Jahren zwischen Einfamilienhäusern erstreckte und von den Bewohnenden als Hundeauslauffläche genutzt wurde.

Heute befindet sich hier ein gemeinschaftlich nutzbarer zentraler Anger, der genug Platz für Veranstaltungen der Nachbarschaft und diverse Freizeitangebote bietet. Außerdem gibt es einen Kinderspielplatz und einen Gemeinschaftsgarten. Heimische Allee- und Obstbäume säumen die Straßen, die sich an beiden Seiten der zentralen Grünfläche von der Ortolfstraße bis zur Schönefelder Chaussee hin erstrecken.

Insgesamt 406 Mietwohnungen sind hier im Ortsteil Altglienicke zwischen Flughafen Schönefeld und Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof entstanden. Im Frühjahr 2019 sind die ersten, im September 2019 die letzten Bewohnenden eingezogen.

Die 42 Zwei- und Dreigeschosser jeweils plus Staffelgeschoss sind abwechselnd erdig-rot und beige-hellgrau gestrichen. Sie gruppieren sich jeweils zu dritt um einen begrünten Hof mit Kleinkinderspielplatz und Aufenthaltsbereich für die Bewohnenden. An die Gebäuderückseiten schließen sich private Gärten der Erdgeschossbewohner:innen sowie öffentlich zugängliche Gartenbereiche an.

Herausforderung schwierige Untergrundverhältnisse

Nur an wenigen Stellen ist zu erkennen, welch ausgeklügelte und umfangreiche Technik zur Regenwasserbewirtschaftung sich unterhalb der idyllischen Oberfläche verbirgt. »Als wir uns 2015 zusammen mit dem Generalübernehmer, der Ed. Züblin AG und der Otto Wulff Bauunternehmung, sowie der Ingenieurgesellschaft Prof. Dr. Sieker an dem städtebaulichen Wettbewerb der STADT UND LAND beteiligt haben, wussten wir noch nicht, wie herausfordernd die Regenwasserversickerung hier sein würde«, berichtet Lioba Lissner, Geschäftsführerin von hochC Landschaftsarchitekten.

»In den Unterlagen der Behörden fanden sich unterschiedliche Angaben zur Versickerungsfähigkeit, deshalb haben wir zusammen mit dem Büro Sieker umfangreiche eigene Versickerungsversuche durchgeführt.« Die ergaben, dass auf dem gesamten Grundstück Regenwasser so gut wie gar nicht versickern kann, u. a. weil der Boden sehr heterogen ist: Er besteht zum Teil aus Aufschüttungsmaterial, zum Teil aus Sand, aber auch aus Schichten mit Geschiebelehm und -mergel, durch die sich Schichtenwasser aufstauen kann.

Aufgrund der geringen Durchlässigkeit des Bodens war den Büros hochC und Sieker schnell klar, dass die ursprünglich angedachten Sickerschächte und Mulden bei Weitem nicht ausreichen würden. »Wir mussten plötzlich sehr viel aufwendiger planen«, sagt Lioba Lissner.

Eine weitere Herausforderung für die Planenden war der Anspruch, möglichst auf Pumpen zu verzichten und im Freigefälle zu entwässern. »Das ist uns mithilfe einer komplexen Höhenplanung tatsächlich weitestgehend gelungen«, so Lissner. Zudem querte eine unterirdische Gastrasse das Gelände.

Kaskadenartiges Regenwasserbewirtschaftungskonzept

Das Ergebnis ist ein kaskadenartig aufgebautes Regenwasserbewirtschaftungskonzept aus Rückhaltung, Versickerung, Verdunstung und der gedrosselten Ableitung des anfallenden Regenwassers. »Dank dieser unterschiedlichen Elemente wird die abfließende Regenwassermenge im Vorhinein reduziert und zurückgehalten«, erläutert Susanne Moll von hochC, die das komplexe System mitentwickelt hat.

Lediglich 23 Prozent des anfallenden Niederschlags gelangen nun noch ins öffentliche Kanalnetz. »Die bei den einzelnen Versickerungselementen abfließende Wassermenge wird über Schächte mit Schwimmerdrossel beschränkt und dann über vier Sammelleitungen in die Regenwasserkanäle an beiden Enden des Quartiers eingeleitet«, so Moll. »Dadurch halten wir die damals geforderten Einleitbegrenzungen der Berliner Wasserbetriebe von 10 l/s bzw. 15 l/s ein.« Wer heute plant, muss das Hinweisblatt zur Begrenzung von Regenwassereinleitungen bei Bauvorhaben in Berlin (BReWa-BE) berücksichtigen.

Grüne (Tiefgaragen-)Dächer

Konkret sieht das Konzept zur Regenwasserbewirtschaftung so aus: Sämtliche Gebäudedächer (zusammen 12.300 Quadratmeter) sind zu mindestens 60 Prozent extensiv begrünt. Sie halten schon mal einen Teil des Niederschlagswassers zurück und lassen es verdunsten.

Das Dachwasser wird über Fallrohre zunächst in eine Mulde auf den begrünten Tiefgaragendächern geleitet. Hier versickert es langsam in eine 60 Zentimeter dicke Substrat- und schließlich in eine 15 Zentimeter dicke und mit einem Drainrohr versehene Kiesschicht.

Die Tiefgaragendächer fungieren zudem als Gartenbereiche und sind intensiv mit Rasen, Sträuchern und Hecken bepflanzt. »Das reduziert den Abfluss von ihnen erheblich«, sagt Susanne Moll. Die größte der insgesamt 8 Tiefgaragen liegt unter dem Anger und ist mit 80 Zentimeter Substrat und 20 Zentimeter Kies bedeckt.

Vielfältige Versickerungslösungen

Insgesamt sind ca. 6.750 Quadratmeter des Geländes Verkehrsflächen. Die befestigten Bereiche sind alle leicht in Richtung der angrenzenden Grünflächen geneigt, sodass das Regenwasser automatisch dorthin fließen und versickern kann. Auf den Pkw-Stellplätzen ist zudem wasserdurchlässiges Rasenfugenpflaster verlegt.

Von den Privatstraßen wird der Niederschlag entweder in Mulden und Mulden-Rigolen-Systeme oder in insgesamt 11 Tiefbeet-Rigolen eingeleitet. »Dabei passiert das Regenwasser die belebte Bodenschicht und wird dadurch gefiltert«, erläutert Lioba Lissner.

Unter den 12 Höfen wurden zudem Kunststoff-Füllkörperrigolen eingebaut, sodass das Dachwasser der angrenzenden Gebäude und gegebenenfalls Gehwegs-Abflüsse zurückgehalten und versickert werden können. Der Abfluss der Parkplatzflächen an der Ortolfstraße wird in eine Rigole geleitet und vorab durch eine Filterrinne gereinigt. In den Gartenbereichen, unter denen sich keine Tiefgarage befindet, wird der Regenabfluss der Dachflächen in Mulden-Rigolen-Systeme (Rohrrigolen in Kieskörpern) geleitet.

Überflutungsvorsorge

Schließlich spielte auch das Thema Überflutungsvorsorge in dem Konzept eine Rolle – nicht zuletzt aufgrund der Erfahrungen während der Bauphase. »Bei einem Starkregen liefen die Baugruben komplett voll, beim nächsten kippten sogar alte Bäume um«, erinnert sich Gergely Vörös, Projektleiter bei der STADT UND LAND. Wegen des Gefälles zu den Nachbargrundstücken sei dann auch noch dorthin Wasser herübergelaufen. »Deshalb gibt es nun eine Böschung mit leichtem Gegengefälle zu den Nachbarn hin – als letzte Notbremse, damit ja kein Wasser mehr auf ihre Grundstücke abfließt.« Das gesamte Gebiet hält dank des komplexen Regenwasserbewirtschaftungskonzepts nun einem 30-jährlichen Regenereignis stand.

»Unser Büro hat bei diesem Projekt unglaublich viel gelernt, wir haben unser Know-how enorm erweitert«, sagt Lioba Lissner. Die Bewohnenden selbst freuen sich über großzügige Freiräume und auch die Anwohnenden der Nachbargrundstücke haben ein blau-grünes Quartier für ihren Spaziergang – mit oder ohne Hund – hinzugewonnen.